إصلاح وتصميم

كيفية إنشاء TSN؟

ظهرت شراكة العقارات (TSN) في مصطلحاتنا القانونية في عام 2014. يهدف هذا النوع من الارتباط للمواطنين إلى استبدال الأشكال الأخرى التي تم ممارستها سابقًا ، مثل HOA.

النظر في ما هو هذا النموذج وكيفية إنشاء شراكة بين أصحاب العقارات.

TSN

يجمع هذا النموذج بين الأشكال الموجودة مسبقًا لتنظيم المالكين (شراكة القرن الإفريقي والشراكات المنزلية الصيفية والبستنة). يرجى ملاحظة أن هذه الجمعية لا تشمل التعاونيات.

اعتبارًا من 1 سبتمبر 2014 ، يمكن تسجيل جمعية المالكين رسميًا باسم TSN فقط. لا تتم إزالة الخيارات الأخرى المفتوحة قبل هذا التاريخ من الحقل القانوني. ومع ذلك ، إذا كان السؤال الذي يطرح نفسه عن أي تغييرات رسمية (تعديلات على الميثاق ، على سبيل المثال) ، فسوف يتعين عليك جعل كل شيء آخر متماشياً مع التشريعات الحالية.

ما هي خصوصية هذا النموذج؟

  1. التغطية. TSN هو مفهوم أوسع. يجوز لأصحاب المباني غير السكنية والتجارية وغيرها من العقارات المشاركة في مثل هذه الجمعية.
  2. صلاحيات المجلس. في النوع الجديد من الجمعيات ، فهي أوسع. لم يعد مجلس الإدارة ملزماً بالتشاور مع الأعضاء الآخرين بشأن جميع القضايا المهمة.
  3. الضرائب. على عكس بعض النماذج السابقة ، فإن النموذج الحالي ليس له الحق في استخدام نظام ضريبي مبسط.

كيفية إنشاء TSN؟

يختلف الإجراء الخاص بفتح TSN قليلاً عن إجراءات تسجيل HOAs ، فيما عدا أن TSN يمكن أن يوحد مالكي مختلف أنواع الاختفاء ، وليس فقط أصحاب المباني السكنية.

الإجراء كالتالي:

  1. تحديد أراضي الجمعية. يمكن أن يكون محدودا بشرفة ، منزل ، أو مجموعة أخرى من الأشياء العقارية ذات الصلة (شارع قرية عطلة ، على سبيل المثال). يجب أن يكون لمالكي هذه المنطقة مصالح مشتركة فيما يتعلق بصيانة ممتلكاتهم.
  2. مجموعة المبادرة. يمكنك حل المشكلات التنظيمية بمفردك ، لكن من الأفضل أن تلتقط عددًا قليلاً من الأشخاص من أصحاب التفكير المتشابه من بين أعضاء الشراكة المستقبليين.
  3. تشخيص مصلحة النظام. قم بإجراء مسح للملاك في المنطقة المحددة - هل لديهم الرغبة في الدخول في شراكة والمشاركة في حل المشكلات المشتركة.
  4. إعداد الميثاق. إن أبسط طريقة هي تنزيل نموذج ميثاق على الإنترنت وصقله استنادًا إلى حقائقك.
  5. اجتماع عام. قم بإعداد جدول أعمال اجتماع وإخطار السكان بتاريخ ومكان الاجتماع. يجب أن يتضمن جدول الأعمال إنشاء شبكة TSN مع تبرير الحاجة إلى هذا الإجراء. خلال الاجتماع ، قم بالتصويت على اختيار الرئيس ، الذي سيقوم بإجراء الحدث في المستقبل.
    يطرح الرئيس قضايا معينة للمناقشة (أهمها إنشاء TSN واعتماد ميثاقها) ، وكذلك تعيين المقررين وفرز الأصوات. يعتبر الاجتماع شرعيًا إذا كان أكثر من نصف مالكي المنطقة المحددة موجودًا فيه.
    يتم تسجيل نتائج التصويت في شكل محضر اجتماع. إذا تم اتخاذ قرار إنشاء TSN ، لكن تعذر اعتماد الميثاق ، يجب تحديد موعد للاجتماع الثاني. في هذه المرحلة ، يجب حل التناقضات التي نشأت عن طريق تعديل الميثاق.
  6. تسجيل. عند اتخاذ القرار بشأن الإنشاء والموافقة على الميثاق ، يتم تسجيل TSN لدى مصلحة الضرائب. سيتطلب ذلك نسختين من الميثاق ، ومحضر الاجتماع مع قرار بشأن إنشاء TSN ، طلب التسجيل وإيصال لدفع الرسوم.
  7. نقل الملكية. بعد التسجيل وفتح الحساب ، من الضروري إخطار صاحب الرصيد السابق بإنشاء TSN (إن وجد). في هذه الحالة ، يتم إنشاء لجنة تراقب التقدم المحرز في نقل المرافق العامة إلى TSN.

شاهد الفيديو: شرح كيفية الاشتراك في تيوب ستار نتورك - How to Join TSN (شهر فبراير 2020).